今年年初，宝能投资集团董事长姚振华给宝能的房地产业务制定了400亿元的销售目标。而在2017年，宝能地产仅实现销售额119亿元，相比2016年销售额142亿元下降16%，多年来始终处于百名开外。

但对于2018年，姚振华抱有更大期望。2017年11月，他将明星经理人余英招致麾下，并将其予以重任。对此，余英在接受媒体采访时也曾意气风发地表示，自己在宝能不仅仅是负责纯房地产开发业务，还包括宝能旗下文旅、物流、汽车。

但谁能想到，2018年还没过完，姚振华就跟余英“和平分了手”。

2018年，分手之外的姚振华还做了三件大事：卖掉万科股票套现了257亿元，大手笔布局新能源汽车，以及紧锣密鼓地筹备宝能地产上市。

在地产业务方面，除了原本的宝能地产，姚振华又设立了宝能城发及宝新实业集团。其中宝能城发主打产业地产业务，由余英掌管，而宝新实业集团专攻房地产开发。

如此一来，宝能集团旗下共拥有3家从事房地产开发业务的公司。

三辆马车并驾齐驱之下，宝能不仅没有完成业绩目标，反而频频传出因转型而要“淡出房地产”的消息。在中国指数院发布的1～11月中国房地产企业销售业绩TOP100排行榜中，宝能再次无缘百强（第100名正黄集团销售额236.3亿元）。

转战新能源汽车

当初，姚振华新成立的宝能城发无疑是送给余英的“见面礼”，姚振华亲自站台拿地，声称2018年宝能城发要新增1500万平方米土地储备。

这也是姚振华长期以来的梦想，振兴地产业务，让宝能地产上市，构筑一个“产业+住宅”的蓝图。

风风火火搞了一年，就在11月2日，距离余英离职的前一个月，宝能城发的出资情况却发生了变更。

变更之前，深圳市宝能投资集团有限公司持有宝能城发99%股权，深圳宝源物流有限公司持有1%；而在变更之后，宝能地产股份有限公司持有宝能城发100%股权，宝能城发与宝能地产的关系由平行变成隶属。

更直接地说，姚振华将宝能城发卖给了胞弟姚建辉的宝能地产。

从一系列动作上看，姚振华或把更多的精力放在了新的主业——新能源汽车上。

2017年12月21日，宝能曾宣布16亿元购入观致汽车25%的股权。今年1月8日，观致汽车外方母公司Kenon Holdings宣布，与宝能集团有关的投资者同意投资约66.3亿元买下观致汽车的大部分股权，成为观致汽车的控股股东。

图片来源：宝能官网

宝能的转型并非玩票，自成立汽车公司以来，宝能在汽车领域动作频频，成立了销售公司、汽车进出口公司、供应链管理公司、多家汽车贸易公司……

而最近的消息是，宝能汽车公司的注册资本由10亿元增资至45亿元，增幅高达350%。此外，11月19日，宝能布局的能源汽车又有了新动态：深圳鸿鹏新能源科技有限公司（鸿鹏新能源）正式注册成立，注册资本30亿元。

7000亿元资本局

“定了目标就一定会做到，预计2015年宝能集团的开发体量总计将达到3500万平方米。”时任宝能集团副总裁吴永刚曾公开表示。

吴永刚表态的背景，是2013年宝能高调宣布进军商业地产，计划用五年时间投资1200亿元，到2018年开发建设40座创新型购物中心，且全部统一自持经营。

5年期限已到，这一目标并没有实现。在房地产开发商销售最热最旺的这几年，宝能地产却始终停留在100多亿元。

与此同时，宝能地产在内部人事上也频频变更。据不完全统计，3年来宝能集团已有10余位高层离职，并且绝大多数负责地产业务，包括副总裁刘宁、王大庆、亢小燕、张春昊，以及余英等，而这些高管普遍来自万达、保利、佳兆业等知名房企。

不过，姚振华从未放弃过问鼎行业老大的勃勃雄心。

2015年8月，宝能通过资本市场运作，持续增有万科股份，一度达到24.26%，成为第一大股东。姚振华因而走上前台，成为争议不断的焦点人物。

2017年2月24日，保监会列出前海人寿险资违规六罪状，姚振华被禁入保险业10年。他主动挑起的宝万之争至此折戟。

如今，被誉为年度“商战大片”的宝万之争早已尘埃落定。华润出局，安邦被接管，恒大赔进去70亿元，深圳地铁高位接盘，但姚振华捧回了几百亿元利润。

今年1月，万科A股价收盘报40.20元/股，再创历史新高，总市值超过4300亿元，刷新了全球房企的市值纪录。这令作为万科第二大股东的宝能系获得了惊人的投资收益，浮盈超670亿元。

图片来源：视觉中国

根据《财经》报道，宝能地产一直在紧锣密鼓地筹备上市，首选A股，亦不排除香港上市选项。

根据宝能的规划，宝能地产上市时间不迟于2022年，规模做到行业前八，利润超过400亿元，公司估值5000亿～7000亿元。

此外，宝能海外主体公司宝能国际集团也计划在2018年后，择机在香港IPO或借壳上市。

按照约定，倘若不能完成上述目标，宝能地产将支付给投资方12%的违约金。而2015年～2017年，宝能地产的销售额分别为132亿元、142亿元、119亿元。

值得一提的是，宝能地产并非宝能系中唯一的地产业务平台。姚振华从宝万之争全身而退后，又凶猛地扑向下一个风口，不过首选还是地产。

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