12月13日，广州又有两宗土地进行出让。意料之中，两宗土地均以底价成交。其中金融城起步区0948地块被中国人保联合体以总价11.6亿元、楼面价18760元/平方米拿下；白云三元里地块则被保利以总价53.8亿元、楼面价26452元/平方米夺得。

自今年11月份以来，广州土地市场迎来了一波供应小高潮。据广州房产发布的数据显示，11月广州共成功出让12宗地块，总成交金额183.6亿元；12月6日，广州共出让10宗经营性用地，其中8宗底价成交，一日收金近260亿元。

广州加快土地供应的现实原因是，于年初制定的供地计划与现实供应存在较大差距，因而加快了供地的步伐。据统计，广州计划于12月推出23宗商住地块，起拍总金额超542亿元。

高门槛VS低溢价

虽然是“土地盛宴”，但开发商并没有给予相应的热情，多宗出让土地均是底价成交。据克而瑞数据监测，截至11月16日，广州共计成功出让64宗地块（不含工业地），成交总额达664亿元，同比减少11%；平均溢价率回落至6%，创下近5年新低。在这64宗土地中，有42宗土地以底价成交，占土地出让总数的66%。

可供对比的是，12月6日被越秀地产拿下的花都区凤凰路地块，折合楼面价14835元/平方米；这一片区最高楼面价同样由越秀地产夺得，楼面价当时超过1.7万/平方米。而今年8月被华润拿下的地块楼面价则为15914元/平方米，与之相比，12月6日所成交的地块楼面价并没有大幅度下调。

值得留意的是，从竞拍条件来看，近期所成交的土地对竞得人均有着较高的要求和门槛。

可供印证的是，12月6日成交的2宗轨道交通场站综合体地块，采用了“开发+配建”模式供应交通场站用地，其中要求竞买人须具有10年以上地铁线网（地铁线网是指3条或以上地铁线路）建设、运营、管理经验，且须具有地铁上盖物业开发经验。最终，两宗土地均被广州地铁收入囊中。

2018年1~11月全国房地产企业拿地金额TOP10

今年供地计划恐难完成

进入11月，广州加快了供地步伐，在11月份成功出让12宗商住地块，土拍收入约为183.6亿元。

进入12月，广州土地拍卖进入了一个小高峰，要出让的商住地块在23块左右，最后两个月的土地出让数目已经超过了前10个月的总合。如果12月这23宗商住地块都能顺利成交，即使全部零溢价，最后两月广州总土地出让金额将达到725.6亿元，同时全年土地出让金将突破千亿元大关。

公开资料显示，2018年广州全市将推出294宗地块，比去年还要多出34宗，总面积达到1942万平方米。其中，居住用地达到84宗，商业商服用地79宗。显然，广州这一推地节奏距离完成2018年全年推地计划仍存在较大差距。

虽供地计划未能完成，但这却在大多数业界人士的预料之中。与此同时，开发商的心理更多地受到市场的影响而非土地供应的左右。翻查今年广州的拿地大户，保利、越秀和华润等均是资金实力雄厚的央企或国企，在当前高门槛的土地市场中，中小房企已经越来越难以拿到一张入场券。

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