今年9月，全国土地市场仍在“低调”运行，低溢价成交甚至流拍的地块比例不断上升。在融资收紧、房地产交易下滑的大背景下，企业拿地维持谨慎态度，甚至有企业表态暂停拿地。

虽然如此，刚刚过去的9月里，仍有不少房企在土地市场上“捡漏”。业内人士预计，今年第四季度，全国土地交易仍不会有起色，尤其是土地楼板价以及溢价率都不会太高，因此，仍将出现以低成本获取优质地块的机会。

百强房企6成成交地块溢价率不足10%

9月的最后一天，全国土地市场仍以底价及低溢价成交为主，不时有流拍的消息传来。

9月30日，宁波余姚市出让5宗商住地，起始总价约17亿元，总成交价为18.42亿元，其中1宗地块流拍。

同一日，徐州睢宁县出让8宗住宅地块，起始总价为4.76亿元，8宗地块最终均以底价成交。

与此同时，广东佛山市顺德区北滘镇出让1宗宅地，由美的置业以底价27.53亿元竞得，折合楼面地价约6610元/平方米。青岛胶州市出让1宗纯住宅地块，由万科联合神州以底价5.64亿元竞得，成交楼板价3673元/平方米。

举目望去，虽然大部分土地都以底价或低溢价率成交，但地方政府挂牌新地块的热情仍在。9月30日，江苏无锡市区挂牌4宗宅地，总出让面积13.55万平方米。江苏苏州市区挂牌5宗地块，起始总价66.42亿元，总出让面积41.29万平方米。这些土地预计均在10月成交。

但总体来看，目前房企拿地的积极性并不高。就今年第三季度的土地市场，克而瑞机构分析认为，受土地市场持续低位运行的影响，百强房企拿地也保持着理性状态，第三季度，百强房企拿地溢价率显著回调，6成成交地块的溢价率不足10%，近8成地块的成交溢价率低于30%。

从具体地块来看，第三季度成交的高溢价地块主要分布在昆明、台州、成都、宁波等城市，其中，东原地产以144%的溢价率竞得昆明官渡区3宗宅地。龙头房企如恒大等，在第三季度的拿地均以底价成交为主，几乎没有出现高溢价成交的地块。

从宏观数据也可看出市场的这一微妙变化。9月16日，国家统计局公布数据显示，2019年1月至8月，房地产开发企业购置土地的成交价款为6374亿元，下降22%，降幅收窄5.6个百分点。