| 上海自贸区建设与房地产业发展 |
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| 发布时间：2013-7-26 9:56:35 来源：中国房地产数据研究院 |
2013年7月3日，国务院常务会议原则通过了在上海外高桥保税区等4个海关特殊监管区域内，建设中国（上海）自由贸易试验区的方案。自贸区的鲜明特色可能反映在金融、贸易、航运等五大领域的开放政策上，以及管理、税收、法规等五个方面的一揽子创新中，由此达到自由贸易区内“人、钱、物”高效快捷流动的完美效果。作为上海市拉动经济增长的新引擎，它的筹备与建设备受各方关注。中国房地产数据研究院认为，这片或将成为撬动中国新一轮改革开放新支点的区域，将给上海房地产业带来长期利好的影响。
从房地产业类别来看，上海产业地产将迎来新的良好发展机遇。首先，自贸区的建设，将全面促进金融、贸易、航运等领域的快速发展，所有的这些领域的服务能级都将稳步提升直至达到新的台阶，而这些业务活动最终都将会在上海境内落地。这将形成一批设施完备、功能强大、服务周到的特色园区；其次，自贸区的建设与发展，将有效带动上海全市产业结构的优化升级，由此将促进全市产业园区的整合。园区之间的服务分工、功能区分将更加清晰，其特色业务也将随之攀升。由此将更加明确各园区的功能界定，引领上海产业地产顺沿着产业发展的方向同步前进。从更深层次上来说，市场引导下的产业发展模式将绽放出应有的光辉，而产业地产也将在这个潮流中达到扩容和提升。
从房地产企业来看，自贸区的建设将给资金融通将给带来极大便利。金融政策创新是自贸区的重点内容，其试点内容涉及金融方面的有很多，包括利率市场化、汇率自由汇兑、金融业的对外开放、产品创新等，也涉及一些离岸业务。可以预见的是，随着自贸区金融制度的创新与演进，自贸区内民营企业和外资企业、民间金融和海外资本之间的融合机制将不断出现，从而塑造出一批像日韩“银企间”那样的、能够产生巨大的集聚效应的“供应链金融”，也可能会形成像德国银行业那样的“关系型金融”服务模式。这对于资金密集型的房地产行业来说，无疑是一个福音。它可以为房地产企业的融资带来更宽的渠道、更快的速度、更多的选择和更高的水准，从而有力地促进房地产业的平稳健康发展。
从时间维度来看，建设成功的自贸区，无疑将成为上海、华东地区乃至全国的重要经济增长极。这里的逻辑关系简单明了：自贸区的建设将促进区域经济的发展，而区域经济的发展将带动房地产业的发展。经验数据表明，每当区域经济发展至一个新阶段，即其总体规模和人均水平上升至一个新的台阶，房地产业就会迎来它相应的规模和效益。
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