| 上海城房指数第六期 |
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| 发布时间：2013-7-30 13:50:18 来源：中国房地产数据研究院 |
概要：据中国房地产数据研究院中国城房指数系统显示：6月，上海一手房市场同质样本指数为2688点，较上月环比上涨1.27个百分点（1.27%），同比上涨12.33个百分点（12.33%），指数自13年2月份突破历史高点外，已经连续创出新高。
正文：
一、2013年6月：上海整体市场量价表现
中国房地产数据研究院上海城房指数系统（图1）:
从图1中可以看出，一手房指数自今年2月份突破前期于11年9月份创下的高点2523后，已经连续创下历史新高。而二手房市场由于受“新国五条”等政策的影响，经过13年3、4月份快速上冲后，近两个月也已开始回落。
城房指数系统显示（见下表1），
2013年6月，上海市场一手房同质楼盘指数为2688点，较2013年5月有所上升。另外，根据中国房地产数据研究院的指数样本数据库测算，2013年6月的上海一手房住宅整体市场参考均价估计为25536元/平米。
2013年6月上海一手房整体成交量为159.3万平方米（见下图2），成交量放大，比2013年5月份环比增长10.68%，同比增长5.68%。今年以来上海楼市成交情况整体如下，受12年年终楼市“暖冬”现象影响，今年1月份成交同比大涨；而2月份，由于春节长假因素，成交环比下跌，但同比仍小幅上涨；在3月份，受 “抢搭末班车”效应的影响，楼市成交同比与环比大幅上扬；4月份受调控收紧以及政策透支需求因素导致成交环比大幅下滑；5、6月份楼房成交量仍呈现温和增加趋势。总体来看，2013年上半年楼市“量升价增”的现象显示出目前楼市的火爆状况。
二、2013年6月：上海区域市场表现
城房指数系统对上海环线位置楼盘的监测显示，
2013年6月住宅房环线位置指数，内环内同质样本指数为7021点，较2013年5月环比下跌1.21个百分点（-1.21%），内中环样本指数为5683点，环比下降0.57%，中外环样本指数为3302点，环比下降0.73%，郊环外指数1757点，环比增长0.66%，外郊环指数2047点，环比下降0.30%。
城房指数系统对上海区域楼盘的监测显示，
2013年6月住宅房样本区域中，宝山、长宁、奉贤、嘉定、静安、卢湾、南汇、普陀、青浦、松江、徐汇房价环比上涨，其中嘉定、南汇、松江的住宅房均价增长幅度较大。
城房指数系统对样本内上海板块楼盘的监测显示，
2013年6月，楼盘均价增幅TOP10板块依次为：人民广场板块（7.89%）、朱家角板块（7.23%）、堡镇板块（7.13%）、桃浦板块（6.5%）、祝桥板块（5.86%）、江桥板块（5.20%）、城桥镇板块（4.88%）、川沙板块（4.80%）、东外滩板块（4.57%）和宜川板块（4.45%）；
2013年6月，楼盘均价跌幅TOP10板块依次为：松江新城板块（-7.13%）、西城板块（-6.70%）、华漕板块（-6.30%）、内徐汇板块（-5.05%）、朱泾镇板块（-4.88%）、真如曹杨板块（-4.64%）、书院板块（-4.62%）、新场板块（-4.16%）、徐泾板块（-4.09%）和嘉定新城板块（-3.55%）。
三、2013年6月：上海特征物业市场表现
城房指数系统对上海特征物业的监测显示，
2013年6月，上海别墅房同质样本指数为5292点，环比微跌0.43个百分点（-0.43%），样本统计的全市样本参考均价为50277元/平米；上海学区房同质样本指数为3171点，环比下跌3.23个百分点（-3.23%），样本参考均价为30133元/平米； 上海轨交房同质楼盘指数为3043点，环比下跌1.67%，全市样本参考均价为28916元/平米； 上海景观房（公园、绿地、海河景、科技游乐和文化古迹等）同质样本指数为2835点，环比下涨4.04个百分点，全市样本参考均价为26939元/平米。
四、小结
2013年以来国内外通胀压力加剧以及宏观调控落地严格程度不如市场预期，导致房价上涨预期增强，上海房地产市场价格平稳上升，显示出调控措施对于楼市升温的遏止作用有限，特别是对于上海这种供不应求的城市，因为市场刚性需求的存在，使得房价有有效支撑。但，同时我们应该注意到“新国五条”出台后，房价涨幅收窄，其中二手房价格在5、6月份更出现了下跌的现象。
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