4月18日上午，国家统计局对外公布了今年3月我国70个大中城市住宅销售价格变动情况。统计显示，3月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有50个，环比上月减少16个，持平和上涨的城市分别有8个和12个，环比分别比上月增加6个和10个。其中，成都房价指数环比下降0.6%，同比则降了7.1%。

一线城市环比“升势”浩大

一线城市方面，除深圳房价延续了四个月向上的走势外，北京房价也转跌为升，环比上涨0.3%，上海房价环比与上月持平，广州降幅则收窄至环比跌0.1%。

70城房价同比全降 降幅变窄

事实上，受去年同期基数较高影响，3月份70个大中城市房价同比仍呈下降状态。数据显示，当月70个大中城市中新建商品住宅价格同比全部下降，其中最大降幅为11.2%，最小降幅为0.4%。业内人士分析，随着环比房价由降转升，同比房价初步预计降幅将收窄，并逐渐企稳。

二手房价下降城市减少13个

二手住宅价格环比下降的城市有48个，比上月减少13个，持平和上涨的城市分别有10个和12个，分别比上月增加6个和7个。3月份国内70个大中城市住宅销售价格环比总体趋稳、销售量回升明显，同比房价继续下降。二手住宅价格同比方面，仅深圳1个城市上涨，涨幅为0.4%，其余全部下降。

以价换量 成交量大涨65.9%

此外，一线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格环比综合平均，分别由上月下降0.1%和持平转为本月上涨0.2%和0.3%。二三线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格环比综合平均虽仍然下降，但降幅均比上月收窄。当然，房价微跌的同时销售量回升明显，整体市场呈现出一种以价换量的局面。3月份，70个大中城市新建商品住宅成交量为21.7万套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平。

房地产市场开始有回暖的迹象，并不意外。因为从去年“9·30”政策的出台到今年“3·30”政策的出台，一系列关于二套房首付、降息、住房公积金等政策对房地产市场的回暖都有十分明显的拉动作用，而因为政策是综合性的，除了二手房市场，对所有房地产市场和房屋交易同样起到拉动作用。那么让我们看看专家和行业人士对于新出炉的房价指数都有何看法吧？

房价下调助力抄底 一二线城改需释放

中原地产首席分析师张大伟：一线城市在过去持续10个月的下调过程中，房价的下调已经是给了市场一定的抄底的机会，第二个原因从9.30以来一直到3.30政策，整个房地产市场的政策是逐渐宽松的。一二线有比较多改善型需求的这些市场在这次三月份的指数中都表现的比较乐观。

政策市场双重作用 地产走势更加分化

国家统计局新闻发言人盛来运：房地产行业的关联效应比较大，一头连着投资、一头连着消费，所以保持房地产的稳定健康发展至关重要。但房地产政策调整的方向，并不是说要像以前那样强刺激，刺激各方面的需求，而是由以前的以行政调控为主向让市场更好更多发挥调控作用转变。从我们观察到的情况来看，虽然房地产的走势还是在分化调整之中，但相关政策的效应也在不断地显现。

房价增速向好转变 供需决定楼市态势

中国房地产数据研究院执行院长陈晟：从未来来说，即便政策全部落地，这种楼市分化还会持续，整体房价增速估计会和国民经济同步。我觉得整体的环比会继续的向比较好的状态去转化，同比这是有一个周期的，整个的楼市的态势取决于不同城市的供需的关系，但是我相信这些指标都应该是往良性的方向在转换的趋势。

市场只是小幅波动 一线城市房价坚挺

中国人民大学国家发展与战略研究院执行院长刘元春：由于春节的因素，二三月份是销售淡季，房地产市场也存在月度的波动。但没有改变的是，一线城市的房价是坚挺的。此前的多个楼市新政意在释放刚需，让市场起到决定作用，也确实刺激了一线城市的楼市出现回暖。