中房网讯 2015年10月31日，由中国房地产业协会主办的第七届中国房地产科学发展论坛在天津召开，论坛以互联网+房地产为主题，探讨互联网对房地产的思维、动力、价值将产生如何深刻的影响，推动房地产互联网进一步有机融合，分享互联网和信息经济带来的成果。《第三次工业革命》作者杰里米·里夫金在会上发表了题为《绿色建筑走向新时代》的演讲。

《第三次工业革命》作者杰里米·里夫金演讲

  以下为演讲内容实录：

  杰里米.里夫金：非常高兴能够在中国房地产业协会这样的一次地产创新大会中跟大家见面，非常高兴与大家共同在一起见面，我在这里给大家讲一些简单的背景，GDP在全球各个国家都在发生衰退，在减缓，原因就是我们所有的生产效率在过去20年当中一直是止步不前，结果我们看到了，我们现在在很多国家失业率非常高，尤其年轻人当中我们现在有一个悲伤事实，那就是经过两次工业革命之后，下面的一些统计数据是我们大家都必须要看必须要理解的，世界上最富有的80个人，他们共同的财富加在一起相当于全球所有人类财富的总财富的1.5%，我觉得这真是非常错误的，我觉得这是我们组织经济生产方式的一种错误的安排。
    现在的经济告诉我们，在未来的20年当中，将会有着非常缓慢的增长，我们现在的确已经进入到了一个长期的经济危机当中，现在我们的经济危机正在催生着一个更为复杂更为深刻的环境危机，在两次工业革命之后，在1900年的2000年之后，我们向大气排放了大量的二氧化碳还有大量的氮氧化物等等，我们现在的气侯变化是时时发生的，我们讲气侯变化是因为气侯变化正在改变世界上的大气的水循环，我们是一个水星球，所有的生产系统都在经过了数百万年这样的一个发展，而形成了我们现在一个大气和水循环这样的模式。气温只要升高一度，因为我们这个工业排放和工业生产的增长，我们的大气就会每增加7%的大气的水的蒸发，就会把它形成云，我们现在有着更为极端的水的这样一些现象出现，更多大的降雨更多暴雪更多的干旱，更大的洪灾，我们现在发生的有历史上排在前位这样的飓风，这样一些现象在历史上是从来不曾出现的，我们的生态没有办法跟上我们的工业发展，因为我们现在水循环受到了极大的影响。
    我们现在正在处于世界上六次的生物灭绝当中，我们在过去人类历史中我们发生了5次的生物灭绝，每一次生物灭绝之后我们整个的人类这样的一个生存环境都会发生巨大的变化，地球环境会发生巨大的变化。每一次生态灭绝之后我们都要花费1000万年时间才能够让生态再次得以恢复，我们现在正处在人类历史上第六次生物灭绝当中，这次生物灭绝是我们大家在座各位需要关注的。我们可能会因为这样的一次生物的灭绝而造成世界上50%的物种的消失，也许我们现在看不到，但是我们子孙和子孙的子孙将会看到这样的一切。我们人类是没有办法来存活下来的，在这样一次大的灾难中。
    这是一场我们从来没有见到过的一种灾难，我们现在所要面临的问题是非常迫切的，我们需要有一个全盘的一个新的经济发展的计划，我们需要有新的经济增长的方式帮助我们改变我们全世界所有人的经济活动的方式，帮助我们解决气侯危机和气侯变化，同时建立起习主席和李总理提出的生态文明，文明中国。那么我们来理解一下我们怎么样做到这一条，我们就需要了解经济增长所有的方式，找到其中的共性，通过做到这样的共性我们才能够不断的了解我们在未来如何发展我们的经济，我们才能找到人类未来前进的新的途径。
    所有历史上产业变革和重大生产力发展都会有一个共性，其中就是在每一次的工业革命当中都会出现一个所谓的新的有着共同目的的技术的平台，就是我们将会有新的技术来不断的管理我们的能源，管理我们的交通，管理我们的通讯，首先我们往往会出现新的通讯技术，能更好的帮助我们来管理我们的沟通。第二、就是新的能源能够更好的为我们驱动我们的产业，第三、就是我们新的交通的方式，他能够更好的帮助我们来运送我们的货物和搬运我们的经济活动。那么新的交通，新的能源和新的通讯的模式，结合在一起就会从根本上改变我们所有的经济活动，来改变我们所有的价值链。我给大家讲两个例子吧，首先呢在1900年代的时候19世纪英国还有20世纪的美国出现两次工业革命，在英国的第一次工业革命当中，他们就形成了这样的一种三大技术的平台，包括能源通信和交通，他们当时发明了由整齐驱动的印刷机，当时英国的整齐的印刷机能使他们以更廉价的方式进行大量的沟通。
    当时他们又发明了电报系统，在1900年代，然后这样的一个新的通讯的方式出现了之后当时英国人发现廉价煤炭，随后他们又产生了一个新的想法，他们把当时用于驱动印刷机的蒸汽机放到了铁路上，于是形成了现在所知道的火车。于是随后英国出现了大量铁路的网络。这样彻底改变了我们英国当时的经济主体，也改变了当时英国房地产的产业，当时由于蒸汽机的出现，形成了集中生产大规模的蒸汽工厂，于是在当时整个英国出现了巨大的城市，巨大的城市再第一次成为了可能，在城市周边出现了巨大的郊区，这是人类历史上第一次形成这么大规模的城市。随后2000年代我们出现了第二次的工业革命，当时在美国我们也发生了这样的三大技术的这样的一个结合。
    我们当时有集中供电体系，随后我们又发明了电视和广播，无线电，这样的一些新的通讯方式改变了美国的通讯方式，随后美国又发现了石油，在美国他们通过石油驱动德国人发明了内燃机，从而形成了汽车文化。汽车、公交还有卡车等等这样的一些交通方式彻底改变了人们的交通和生产的方式，于是在美国当时出现了大量的高速的交通网络，高速的公路，这样的话形成了美国巨大的城市网，美国的房地产产业发生了新的革命。于是在美国出现了大量的城市和大量的郊区，人们开始住在郊区当中，郊区得到了巨大发展，人们开始通过驾车进入城市工作，当时美国还建立了很多沿着高速公路大型的购物商场，大量的居住区。这个建设从1960年代一直到1980年代一直不断的升温，形成了美国房地产的一个巨大的跃升。很多人当时都会说美国是不是建了太多的高速公路，高速公路是不是建多了，建那么多车道干什么，于是多数在美国房地产的建设形成了一个新的高潮，甚至形成了泡沫，而最后快崩溃了。但是这场工业革命毕竟将人类带入到了一场新的工业革命当中。随后美国又进入新的工业革命，那就是信息革命。
    但是信息革命在2008年7月份达到了顶峰？为什么达到顶峰？这场也革命是第二次工业革命末期了，原油达到了48美元一桶，看到这么高油价的时候，所有的购买力立刻下降了，所有的生产没有办法继续了，随后油价出现了巨幅下跌，经济受到了深远的影响。所以说油价下跌之后也许经济又会回复一点，但是油价高起时经济再会停止，所以我们处在夕阳的产业当中，第二次工业革命走到了尽头，因为我们把旧的技术平台，把我们的交通网络信息网络能源走到了尽头。因为所有我们现在的工业都有赖于这个石化能源，包括除了我们能源以外还有我们化工产品，包括我们的农资产品，化肥等等都要依靠于石化燃料。我们取暖、供电、用水各方面的驱动都需要化石燃料。
    所以当原油价格涨到顶价的时候所有的一切都会停滞，当我们油价涨到将近150美元一桶的时候，价格太高没有人用得起石油了，因此购买力就会大幅度下跌，所以我们现在处在长期的夕阳的工业革命当中。所以呢一旦油价的上涨，所有其他的价格也会不断的上涨，人们相对购买力就会继续下降。如果我们不改变我们现在的生产方式，如果我们不去改变我们的石化能源依赖，我们没有办法迈过这个门槛。
    在这里给大家分享一个小故事，当默克尔总理刚成为德国总理的时候，他叫我去柏林，当时正是他就任第一周，帮助他解决德国经济发展问题，他问我怎么样发展德国经济，尤其在她的任位，我到了柏林时候我问他一个问题，我说您想怎么发展德国的经济？您想怎么发展欧盟的经济，甚至全球的经济？因为只要你把你的所有的产业门类接入到旧的生产平台当中，还是使用旧的石化能源，使用旧的交通方式，那么这就意味着你的生产的接入点依旧是二次工业革命的，这样的平台依旧是落后的。这个平台现在已经达到了一个顶峰，在20年前它的生产力和生产效力就达到了顶峰。那么现在在我们的生产效力当中有三个主要的要素，很多的时候人们都认为，我们在发展生产的时候根据旧的增长学，经济学理论，往往是需要有巨大的投入，我们首先建立起巨大的工厂，随后我们要大量工人劳动力，设备投入加上人的投入就会生产，这样的增长只会带来17%左右的增长，剩下的83%的增长从哪里来？我们发现剩下的80%多的增长来自于另外一个我们人类转化能源和转化生产率的比例和总体能效，就是热动力学的理论，符合我们热动力学第一和第二定理，从大爆炸以来宇宙当中所有的能量都是守恒的。所有的能源是存在在这里不会被创新也不会被消灭。
    第二就是能源会发生形态的改变，会从一种能源的形式变化成另一种能源形式，他会从集中的方式变为分散方式。从热的变成冷的，从可利用的变成不可利用的。这就是一个上升扩大的过程，那么我们现在有好几种转换能源的系统，有开放系统、关闭的系统，开放的系统是能够跟外面进行能源交换的，关闭系统是能源能进不跟外面交换不能出，第三种是无关的系统，他跟外面完全不发生能源交换。在整个地球当中，我们所有的生产活动其实也遵循这样的道理，地球上所有的能源，我们所有的物质他是有数的，所以说在我们所有的这个生产过程当中我们本质就是将我们的能源和我们的这些资源转化为我们的商业。我们把铁矿石提取成铁转化为产品需要能源的，这是一个转化的效率，我们把所有的原材料转化为我们的产品也都是需要转变的效率的。所以在我们所有的建筑生产领域当中，我们每次都是把我们的地球上的这种能源利用起来，把矿石萃取出来把建筑材料提取出来，然后把它变成产品进入到我们所有的价值链当中。然后把它变成产品之后，再把它建成各种的建筑材料，然后再把它建成房子，这样的话在最后的话再进行使用。
    所以，在房地产和建筑产业当中，我们所做的所有的生产工作就是不断的将能源从一种产品当中集中到另一种产品当中，我们把能源和原材料合成变成一种产品，这种转化的效率叫做总体能效。这个道理在自然界是随着发展的，比如当自然界一个动物捕猎另一种动物时，实际上是就是把猎物的能量转化到自己身上，但是动物吃肉这种能量转化效率非常低，他也许只能转化10%，这个10%能源转化效率也许就是它的总体能效。我当时跟默克尔总理说，我们人类的能效是多少，美国发生第二次工业革命时，美国当时能量转化效率是13%，也就是每制造一件产品，只能把其中有用的13%能源和原材料变成新的产品，87%能源和产品都浪费掉了，二次工业革命当中整个能效并不大，到二次工业革命高潮时1990年时候日本将能效达到的最高潮，达到了20%，我们可以看到世界上所有的国家包括发达的资本主义工业国家大家都没有能够超过20%的转化率，20%的转化率就是天花板，只要你用的是内燃机，只要你用的是石油。
    这样一个平台是不允许我们将我们能源转化效率提的更高的，因为他就是一个技术的顶端，这样一个现象从90年代到现在又持续了20年，所以我当时跟默克尔总理说了一个新的计划，就是一个新的平台，我们需要有新的能源和新的通讯方式。我们需要有三个新的网络，新的三网联合帮助我们形成一个平台促进德国经济发展。默克尔总理就跟我说，我们需要有这样的平台来驱动德国的第三次工业革命，在过去10年当中，这就是过去10年以来我跟默克尔总理几次在做的事情。
    所以，我们在座的各位房地产业的各位专家和同仁们，我们作为房地产业，我们也需要在中国将我们的房地产和建筑的产业接入到这样一个新的通讯、能源和交通的平台当中。我们现在讲的第三次工业革命的三大平台我们已经有了第一个就是互联网的通讯，通讯这个平台已经比较成熟了，但是呢，第二个平台就是我们的互联网化的由新能源可再生能源智能电网调配的第三个能源平台，第三个平台就是无人驾驶的由互联网调配的由新能源驱动的汽车交通平台，这三大平台加在一起才会形成我们中国的未来第三次工业革命的平台，这个新的交通信息和能源网络结合在一起形成一个凌驾于所有产业上的物联网的平台。在以后所有的人，所有的应用，所有的机器、交通方式都会装上传感器，都会装上智能手机，连入到这样能源和交通信息网络当中，那么它的目的是什么？这样的话所有的人连在这个网络上形成巨大的大数据网络，所有的人都可以将自己的数据上传下载，所有的人可以根据大数据协调自己的生产活动。
    我们现在在农田当中已经有了很多的传感器了，我们可以来监测水和土壤的状况，能够时时的把大数据上传下载，我们还有工厂当中的传感器，他们可以在工厂当中监督生产，还有在物流的网络当中，所有的货物的发送都可以由传感器自我监督，我们还有在家里的传感器，智能家居，我们还有智能的零售店，他们都可以时时的发送大数据。所有这样一些大的数据和大的网络的连接，就让我们形成了一个智能的联网。所有的设备都能互相进行谈论都可以互相进行沟通。
    所以以后我们会看到人类世界中形成一个外置的神经网络，就好像一个外部的大脑神经网络连接了所有的人类和设备，我们所有的人都是其中一部分，经济就是其中一部分，自然世界就是其中一部分。这样的话，我们就可以时时监督我们的经济生活和经济发展。这种的三网融合的物联网平台优势是非常巨大的，这个所谓的物联网才是真正的互联网加。在中国最近大家都知道大家都在谈论互联网加，是不是就是说在我的机器上装个东西连上网就行？不是，很多人也不太清楚什么叫做互联网加，但是大家都想知道什么叫互联网加，真正的互联网就是我给大家讲的意思，互联网加的意思就是除了信息互联网交通互联网所有的三网加在一起形成整体的物联网平台，把所有的人和物都连在网上之后，有网络化的信息网络化能源交通驱动之后才会形成真正的互联网，这才是真正的互联网加，中国已经可以制造出25美元成本的智能手机了，走在路上的人都可以用手机联网，所有的人都可以连接到网上，未来20年甚至所有的人类都可以连接到这个网上。其实大家都可以搭乘这样一个新兴的物联网这样的一个势头。然后不断的发展你们自己的产业。
    一旦接入这个网络当中就意味着你的生产的边界成本将会接近零，因为在未来你可以随时通过你的智能手机获得信息数据，协调你的生产，减少摩擦损失。作为建筑和房地产产业，大家可以随时利用这样的一个大数据的一个互联网，大家可以随时看到自己的公司，你们自己在整个价值链当中的位置，你可以利用这个大数据来看看你想要得到的信息，然后这样的话，我们就可以随时的在网上找到我大概处在一个什么样的位置，我在整个市场当中我可以提供什么，我给别人相对来说更适合提供什么。这样的话我们就可以将因为竞争而产生无味的摩擦和损失减少。同时再加上利用新能源，我们边界成本接近于零非常的小，再加上3D的打印和可再生材料的运用我们的成本会降的非常低，我们总体能效会大大提高，我们将能量进行转化效率会大大提高。
    现在很多人会发现如果使用这样一个平台的话，我们的边际成本接近于零，这样的话我们会慢慢的迈入一个共享经济的时代，就在昨天，五中全会的公报刚刚就提出了我们十三五这样一个规划框架，在十三五的规划公报当中，明确的提出要不断的发展互联网强国战略，不断的发展互联网加行动计划，实现共享经济，我们再给大家讲讲这个方面，资本主义主要的发展，它实际上是诞生共享经济，大家都知道资本主义经济发展主要的目的是不断的降低成本提高的效益，资本主义发展极端的时候，就像现在他们利用最新的技术，将边际成本接近于零的时候，没想到催生出了另一个产物就是共享经济。很多的时候，人们因为边际成本为零可以大量的进行分享，所以共享经济首先在社会主义和资本主义经济发展到一定阶段之后，他是第一次迈上了世界的舞台。这样一种共享经济随后还会不断的成长，但是在很长阶段时间它会跟资本主义经济并行不悖，他们并不矛盾。
    我们已经看到了，这样的共享经济在青年人当中非常的流行，我们现在每天的、还是有着大量的资本主义经济的生产方式，我们还有集中式的生产，工人还有销售，但是在互联网的信息当中我们已经出现了共享经济萌芽，他们制造自己的音乐，制造自己的节目，用零边际成本的方式进行分享，所以在很长一段时间当中，我们就会见到混合式的经济，我们现在在网上有数千万的使用者，他们都在不断制造自己的音乐，免费的。我制造一首歌传播出去的成本几乎是免费的，因为现在你在家里设置一个录音棚成本非常低了，你把这首歌分享给一个人和分享给一千万人，一亿个人成本是一样的。我们现在还有很多的人在不断的来制造他们自己的互联网视频，同样的成本也非常的低廉。我们现在还有很多人在不断的制造他们的博客，互联网的内容，还有维基百科。我们现在在全世界包括中国有600万的大学生正在使用互联网课程来进行网络授课学习。而且这些课程很多都是免费的，因为它的边际成本为零，一个人上课也这么多钱，100万人上课也这么多钱，所以在过去50年当中好多产业已经受到了冲击，音乐、电视、新闻报纸产业很多都面临巨大的冲击甚至破产。
    因为很多人现在已经变成了消费生产领域，他既生产又消费。而且现在有很多新的企业还在不断的崛起，就像腾讯、阿里巴巴、谷歌一样，很多是盈利的，还有很多是不盈利的。这样的一些公司正在不断的开发自己的APP应用，研发自己的算法，不断的将人们连接起来进行共享。这些都发生在我们的通讯的互联网上，但是过去人们对这个不是很担心，人们都觉得这个共享经济他是有一个防火墙的，那就是它永远不会渗透到实体经济当中，他只会停留在网络信息和歌曲当中，但是现在这个情况已经发生变化。零边际成本社会已经慢慢进入到实体经济当中了。现在我们的房地产和建筑业也会看到这样一个趋势，我们产业对于这个价值链是非常重要的，因为房地产产业联系上下游，从能源到原材料，到设计到房屋的建造，所有的这些活动就会看到整个的价值链，我们在欧洲有数百万的人，他们现在已经开始在生产着自己的能源了。他们在自己的楼顶上装上一个太阳能电板等等就开始进行发电，我可以这讲讲欧洲的情况。
    在德国30%的发电都是用新能源太阳能风能完成的，10年以后在整个德国会有一半的能源都是新能源都是分散式发电的，30年之后德国计划将所有的发电都由新能源进行取代。生物智能风能太阳能，这样一些能源的边际成本几乎为零，他们的确有一些固定的投入，而且呢这种固定投入过去很贵而现在非常的便宜，就像电脑，当我那年轻的时候你要知道在1940、50年代当时的电脑价值数百万美元，IBM总裁说全世界只要7台电脑就够了，因为太贵了，后来大家都知道莫尔斯法则，意思就是说每两年芯片速度提高一倍，但是它的成本就要下降一半。这就是莫尔斯这样一个下降曲线，现在你要看到中国25美元就可以买到智能手机，买再生能源发电上也是这样的，为什么？因为现在的成本已经非常低了，在我们房地产产业当中就会发现能源消耗是非常巨大的，这就是我们在价值链当中所要面对的重要的一环。
    我们再回到我们固定投入当中，过去，要用太阳能发一度电我们需要花78美元，现在我们只要40美分就可以发一度电，然后再过未来几个月我们可以看到电降到30美分，像我们过去几十年碰到电脑和手机发展趋势一样，未来太阳能发电将会非常的廉价，以后在每个家庭每个楼顶上都会有太阳能电池板，家家户户都会变成一个小型的微型的发电站，无论是在写字楼还是住宅楼。让我们看看德国，谁来生产这样一些新的电力？我们在德国有四大电力公司，我们觉得过去这四大电力公司简直就是坚不可摧的，他们的存在会永远存在下去，后来呢，新闻、报纸、音乐界受到了巨大的冲击，因为数以百万计的内容创造者在互联网上分享音乐，从而导致了这些大的音乐公司的冲击。后来这些大的电力公司发现自己面临着很大的冲击，为什么？因为在德国好多的小家小户都装上太阳能电池板，在一个村庄里头人们形成了一个发电合作社，所有的人就会把自己楼上所发出的电结合在一起进行使用，用不完卖回到电网当中去挣钱。
    然后就形成了一个由新能源构成了智能电表的新能源生产方式，新的能源互联网，所以人们在自己的写字楼、自己的村庄里都实现了这样的发电合作社。所以这些大的电力公司有点懵头了，过去的大的电力公司非常擅长垂直集中式的发电生产，他们可以建立巨大的发电厂，发电设施然后进行发电，但是新的发电方式让他们感到困惑，因为他是平行合作的，也是分散的。所以大的公司现在纷纷开始改变自己的商业模式，所以现在所有的四大电力公司都在不断的改变他们的这种电力运营的模式，他们一方面在保持着他们第二次工业革命当中的生产经营模式，也就是集中式发电，同时他们已经开始将一只腿迈向第三次工业革命，因为在二次工业革命的时候，他们会发现我发的电越多，卖的电越多挣的钱越多，但是第三次工业革命的时候随着大量中小发电者的出现他们发现这个模式