“新常态”下的房地产市场，欲说还休。

在销售规模保持稳定增长、利润收缩的产业背景下，起落之间的上市房企高管薪资深刻反映着行业变化和企业衰荣。

后黄金时代，高管薪酬也发生着深刻变化。无论是合伙人制，还是员工持股计划，又或者管理层股份定向增发……这些异彩纷呈的人才激励机制，开启着民智，释放着活力，也同时重塑着行业。

当创新与转型成为行业关键词，又一年度的房企高管薪酬榜出炉。100家上市房企、500位高管薪酬样本，彰显了不同类型企业的人才价值观。

在人才导向的创新与转型驱动中，这依然是房地产业的最好时代。

新一期榜单，看点纷呈。有企业销售、利润与高管薪酬同步增长的公司，也有持续下滑、薪酬缩水的企业。在上升与下降的波动之间，产业及企业兴衰交替，高管平均薪酬座次重排。

在这个人才至上的时代，行业的波动也加速着高管的流动，而业内最为优秀的人才终将流向那些提供超越行业平均薪酬的企业，而最终优秀人才的流动也促成了企业高于行业平均水平的增长，某种程度上也加速着产业集中度的提升。

本次房企高管薪资排行主要基于上市公司年报信息，榜单的制作有以下事项需要说明：

1. 所有薪酬数据以2015年年报信息披露数据为主要来源，年报截止时间为2016年6月3日，每家上市公司取薪酬最高的前5位高管，得出平均值；

2. 排行榜标的公司选取主要以A股和港股为主，整体覆盖了99%的地产龙头企业；

3. 因一些非上市公司企业薪资确认较为困难，故最终榜单只排列了上市公司的部分。

《东地产》今年梳理出的上市房企高管薪资排行榜，呈现出诸多鲜明特色：

①上榜企业地域分布上的集中化趋势，顺应一线城市丰沛人才资源的浪潮，也无形中契合着城市分化与产业集中度的提升；

②企业类型的统计中，我们更是看到了民营企业远远超越国企的高管薪酬水平，随之伴随着民营远远超越国企的平均业绩增长；

③以销售额划分不同级别房企的高管薪酬水平，也凸显着企业在不同发展阶段的人力价值取向。

《东地产》对薪酬榜单的统计显示，高管薪酬水平最高的一百家上市房企，北京有23家，广东有23家，上海有21家，占比近七成。与此同时，这三个省市上榜企业的前五名高管的薪酬总和，占到全部100家上市房企500名高管薪酬总数的85%。这也意味着，北上广（含深圳）的房企高管，囊括了近九成的高管酬薪总额。

此外，另一个值得关注的是，《东地产》统计发现，本榜中排名前10的房企，有8家是香港上市的公司。而排名倒数20的房企中只有一家属香港上市公司。再者，香港上市公司的高管平均薪酬普遍高于A股上市公司。一方面，近年香港上市便捷，高速发展的国内房企通过香港资本市场实现扩张；另一方面，香港职业经理人激励机制更加国际化，也潜在影响了在港上市房企的高管薪酬水平。

民企和国企的薪资水平差距很大。排名前二十的房企中，仅有三家国企。同时，排名偏后的房企则超过九成为国有房企。

值得关注的是，国有房企的高管薪酬状况也出现了较大分化。央企的高管薪酬显著高于地方国企。如中国海外发展、远洋地产、招商蛇口、中国金茂、华润置地、中房地产、五矿建设、保利地产、保利置业、中粮地产、信达地产、华侨城12家央企挤入排行榜。其中远洋地产成为了唯一有高管薪资超过千万的央企。

与央企具有市场竞争力的高管薪酬相比，地方国有房企则整体逊色。而排名垫底房企，则清一色为国有房企。

值得关注的是，《东地产》在调查统计中发现，高管的薪酬水平与公司的业绩表现正相关。高管平均薪酬超过500万的上市房企，实现了平均12.5%的主营业务收入增长，同时实现了9.2%的净利润增长。而高管薪酬排名靠后，高管平均薪酬低于100万的房企，平均业绩表现为负增长，主营业务收入平均增长率为-9.4%，平均净利润增长率为-6.8%。

《东地产》调研发现，除了高管收入与企业业绩挂购外，高管薪酬酬水平的高低，决定了高端职业经理人的流向。企业能否提供具有竞争力的薪酬，吸引到行业优秀职业经理人，也将直接影响企业的业绩表现。

通过对四年来的高管酬薪排行榜梳理，《东地产》统计发现，企业的不同发展阶段，也呈现不同的人才价值取向。总体而言，千亿级房企、500亿至千亿房企，薪酬稳健增长；但成长型房企出现分化，其中100-300亿成长型房企薪酬增速放缓；与此同时，低于100亿销售额的房企则薪酬同步居后。

其中，一个较为值得关注的企业案例是万科。万科高管平均薪酬最新一财年度出现了下降。前五名高管的平均薪酬已由此前的千万以上降至千万以下。以万科董事长王石薪酬为例，2013、2014、2015财年，王石的薪酬分别为1590万元、1045.6万元、998.8万元

这与公司激励机制的变化有关，由于万科推行合伙人制，且万科高管目前已通过杠杆大量持有公司股票，适度下调薪酬，有助于降低管理成本，提升公司业绩，而高管团队可以通过更好的股价表现获取资本回报。类似策略也在一些房企中得到佐证，例如家族或个人控制的房企，董事长本人领取的薪酬相对不高，因为作为企业权益所有人，资本市场表现显然更为重要。

房企的人才激励机制正在呈现多样化特征，创新机制层出不穷，这与行业变迁密切关联。当下，当创新与转型成为行业关键词，在新常态下的行业变革中，优秀人才的流向终将决定企业的未来发展。